Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Что представляет собой отчет об оценке недвижимости?

Ответ: Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 50-80 страниц, а также Приложений. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.

Вопрос: Оценщиком была произведена оценка недвижимости. В результате стоимость объекта, по мнению заказчика, оказалась незаслуженно заниженной. Можно ли оспорить результаты оценки?

Ответ: Оценка объектов недвижимости выражает субъективное мнение оценщика. Оспаривать отчет об оценке недвижимости бессмысленно, если нет явных ошибок в отчете об оценке.

Вопрос: При обращении в вашу компанию, какой будет схема взаимодействия Заказчика и Исполнителя?

Ответ: Прежде всего, оценщик получает задачу, а Заказчик может узнать, какая информация об объекте оценки может понадобиться для его работы. Далее ООО оценочная компания «Кватро – О» заключает с заказчиком договор на оказание услуг. После этого Заказчик собирает всю необходимую информацию, а затем предоставляет ее Исполнителю. После согласования размера и порядка оплаты услуг за оценку начинается работа по оценке. В оговоренный срок оценщиком будут завершены все расчеты и подготовлен отчет об оценке. Данный документ передается Заказчику. Если в ходе ознакомления с отчетом у Заказчика отсутствуют какие-либо замечания, то он подписывает акт о проделанной работе.

Вопрос: Могу ли я до заключения договора узнать примерную стоимость имущества?

Ответ: До непосредственного осмотра объекта, а также перед изучением рынка объектов мы можем назвать только приблизительный диапазон стоимости, опираясь на данные, предоставленные клиентом.

Вопрос: Какие документы потребуются, чтобы заключить договор с оценочной компанией?

Ответ: Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя.

Вопрос: Можете ли вы самостоятельно выехать на объект оценки, чтобы при этом вас не сопровождал Заказчик?

Ответ: Конечно, нередко мы практикуем именно этот способ ведения дел. Однако, как правило, на месте осмотра непременно должен находиться человек, способный обеспечить туда доступ, а также который имеет всю необходимую информацию по объекту оценки.

Вопрос: В чем заключается процедура осмотра объекта недвижимости?

Ответ: Во время осмотра происходит фиксация точного расположения объекта, описывается инфраструктура района, уточняются технические характеристики и состояние недвижимости, проверяется, соответствует ли оцениваемый объект предоставленным документам. Также оценщиком производится фотосъемка объекта.

Вопрос: застрахованы ли услуги вашей компании?

Ответ: Конечно! Наша независимая оценочная компания имеет целых три страховых полиса в «Первой страховой компании».

Вопрос: Имеет ли ваша оценочная компания право на ведение оценочной деятельности?

Ответ: Сегодня, чтобы осуществлять свою деятельность оценочная компания должна иметь в штате двух или более сертифицированных оценщиков, которые входят в СРО. Работники компании «Кватро – О» являются членами таковых организаций, о чем свидетельствуют соответствующие сертификаты. Копия сертификата оценщика прикладывается нами с остальными официальными документами к готовому отчету об оценке. Поэтому на ведение оценочной деятельности мы имеем полное право, подкрепленное законодательно.

Вопрос: Какова ваша ценовая политика?

Ответ: Компания «Кватро – О» всегда готова принять сторону клиента. Хотя наша репутация не может позволить нам отклонений от рыночных цен, мы все равно всегда можем найти удобные варианты для сотрудничества. Для нас важен каждый клиент.

Вопрос: Кем будет проводиться для меня оценка стоимости недвижимости? И могу ли я быть уверен в качестве предоставляемых вами услуг?

Ответ: Отчет об оценке будет готовить для вас целая группа специалистов. Это профессиональные оценщики и менеджеры. Каждый отчет об оценке проходит жесткий контроль перед непосредственным его утверждением. Вы можете быть уверены, что мы предлагаем своим клиентам только лучшее качество услуг.

Вопрос: Каковы гарантии объективности вашей оценки?

Ответ: : Объективность оценки работников компании «Кватро – О» обусловлена слаженной работой внутри коллектива. Мы предоставляем услуги по оценке в строгом соответствии с федеральным законодательством (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»). Мы проводим оценку имущества, а также оформляем комплект документов так, чтобы они отвечали требованиям федеральных стандартов оценки и Свода стандартов и правил оценочной деятельности СРО.

Вопрос: На протяжении какого периода отчет об оценке считается действительным?

Ответ: В течение 6 месяцев.

Вопрос: Как производится оценка жилой недвижимости?

Ответ: Существует несколько подходов к оценке объектов недвижимости. Первый – затратный. Он предполагает применение таких методов оценки стоимости объекта, которые основаны на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки, учитывая его износ. Второй – сравнительный. При нем используются методы оценки стоимости объекта, которые основаны на сравнении его с аналогичными объектами, по которым имеется информация по ценам. И третий – доходный. Это методы, основанные на определении гипотетических доходов от объекта оценки. При оценке жилой недвижимости, как правило, используется только сравнительный подход, так как в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения даёт наиболее объективные результаты.