Оценка коммерческой недвижимости
К понятию коммерческая недвижимость относят такие виды объектов, как офисы, торговые площадки, складские и производственные помещения, отдельно стоящие здания. Оценка коммерческой недвижимости - это одно из основных направлений в деятельности нашей компании. Она включает определение стоимости права собственности, аренды, права пользования и т.д. Отчет об оценке недвижимости коммерческого типа предполагает указание размера дохода, риска и периода, связанного с его получением. При проведении анализа объектов наши специалисты учитывают множество факторов, которые влияют на способность недвижимости приносить прибыль. Это то, где она находится, в каком состоянии, каково ее качество и функциональное назначение, имеются ли различного рода обременения у оцениваемого объекта.
В каких случаях необходима оценка объектов недвижимости коммерческого типа
Оценка коммерческой недвижимости необходима, если совершаются какие-либо действия, связанные с объектом недвижимости. К ним относятся:
- получение кредита под залог недвижимости,
- эвальвация вклада в уставный капитал,
- ведение имущественных и судебных споров по вопросам недвижимости (составление брачных контрактов, раздел имущества супругов и т.д.),
- вступление в наследство с целью выявления ценности имущества, а также определения размера государственной пошлины в нотариате,
- определение арендной ставки недвижимости,
- сделки по купле-продаже недвижимости (выкуп или иное изъятие имущества у собственников с целью использования для государственных или муниципальных нужд, для выставления на аукцион государственного имущества, для процедур банкротства),
- для оптимизирования системы налогообложения (для контроля над уплатой налогов при возникновении споров об исчислении налогооблагаемой базы),
- определение страховых сумм по недвижимости,
- реализация проектов строительства,
- уменьшение налогооблгаемой базы.
Необходимые документы
Независимая оценка недвижимости коммерческого типа предполагает проведение ряда действий. Во-первых, заключается договор на оценку. Далее заказчик должен представить документы, необходимые для оценки. Это свидетельство о госрегистрации права собственности на данный объект недвижимости, технический паспорт БТИ или выписка из него, экспликация и поэтажный план БТИ, сведения о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на момент оценки. Также нужны документы, устанавливающие права на земельный участок, его кадастровый план, информация о наличии обременений. Если же объект является памятником истории, культуры или архитектуры, то потребуется также охранное свидетельство. Для физических лиц непременно нужны паспортные данные Заказчика и Собственника оценки, а для юридических – сведения об организационно-правовой форме, полное название организации, ее ОГРН и дата его присвоения, фактический адрес.
Стоит также отметить, что названные документы представляются в виде копий, которые заверены печатью и подписью Заказчика. После получения необходимых бумаг осуществляется непосредственный выезд оценщика с целью осмотра объекта. В конце составляется отчет об оценке недвижимости.
Вы всегда можете рассчитывать на нашу помощь и быть уверенными в абсолютной независимости наших исследований.
