Оценка земли

Оценка земли: что влияет на стоимость?

Результаты оценки земли зависят от ряда факторов. От целевого назначения и разрешенного использования этих земель, от местоположения участка, от преобладающих способов землепользования в окрестностях данного земельного участка, от гипотетических изменений на рынке земель поселенческого и сельскохозяйственного статусов. Немаловажную роль играет также то, какие условия эксплуатации и получения прибыли ожидаются на данном участке и каково существующее его использование. Стоит отметить, что рыночная стоимость земли с течением времени меняется. Соответственно земля оценивается по состоянию на конкретную дату. Если же изменится целевое назначение участка, то и его рыночная стоимость будет подвержена изменениям.

Оценка стоимости земли осуществляется при ее:

1. приватизации,
2. купле-продаже,
3. передаче в аренду, в доверительное управление,
4. внесении в залог,
5. переуступке долга,
6. обмене,
7. передаче договорных условий ренты или пожизненного содержания с иждивенцем,
8. разрешении споров о ее стоимости,
9. обосновании инвестиционных проектов, бизнес-планов,
10. удовлетворении претензий, возникших в ходе действий, наносящих ущерб физическим и юридическим лицам,
11. использовании в качестве вклада в уставные капиталы компаний.

В последнем случае такое решение обусловлено желанием минимизировать налоги, которые возникают по причине роста стоимости земли. Стоит отметить, что цены на подобные услуги по оценке земли зависят от количества участков, их размеров и месторасположения.

Особенно стоит остановиться на оценивании земли с целью получения кредитов. Здесь особую роль играет назначение земельного участка (индивидуальное жилищное строительство или сельское хозяйство), а также наличие на участке каких-либо строений и особых объектов ограниченного права пользования (ЛЭПов, газо- и нефтепроводов, дорог). Когда земля передается в залог вместе со зданиями, постройками и инженерными коммуникациями, то необходимо проводить еще и оценку и этих объектов.

Для физических лиц наиболее актуальна оценка стоимости земли при разделе имущества. Она необходима, когда супруги при разводе не приходят к единому мнению относительно стоимости имущества. В этом случае сами по себе участки редко бывают объектами оценки. Чаще всего оценка земли при бракоразводном процессе сопровождается оценкой строений, удобств, ограждений, инженерных коммуникаций на участке.

Какая бы жизненная ситуация не привела вас к необходимости оценки земли, мы всегда готовы оказать вам в этом деле всемерную поддержку и помощь. Мы специалисты своего дела, которые знают об оценке все.